Bạn có ý định sẽ mua nhà nhưng lại rơi vào thời điểm cận Tết? Vì thời gian này thị trường bất động sản có mức độ biến động khá lớn nên bạn luôn phân vân rằng: Có nên mua nhà trước Tết hay không? Trên thực tế, vào các dịp cuối năm, rất nhiều nhà đầu tư đổ xô ồ ạt đi mua đất để sang năm sinh ra nguồn lợi nhuận lớn. Vì sao họ lại cho rằng như vậy, hãy cùng tìm hiểu nguyên nhân ngay tại dưới bài viết này nhé!
1. “Mua nhà trước Tết” cơn sốt đầu tư trên thị trường bất động sản
Trong những năm trở lại đây, đặc biệt là vào mỗi dịp cuối năm sẽ có ồ ạt các nhà ở được rao bán trên khắp các trang mạng. Nhờ những lợi ích của việc mua nhà trước Tết, mà càng có nhiều người dành sự quan tâm đặc biệt cho vấn đề này, dần dần nó trở thành một hiện tượng theo chu kỳ từng năm. Do thấy được những nhà đầu tư đi trước kiếm được khoản lợi nhuận lớn từ việc giao dịch nhà ở trước và sau Tết như thế này nên tạo thành một làn sóng nhiều người cũng bỏ tiền túi ra để thực hiện theo nhằm kiếm thêm thu nhập. Thế nhưng, không phải ai cũng có thể đầu tư và kiếm lời một cách hiệu quả, do đó bạn nên cân nhắc thật kỹ lưỡng việc đầu tư này.
- Mua nhà trước Tết thì được lợi gì?
Có nên mua nhà trước tết không? Khi tôi mua thì sẽ được những lợi ích gì? Để có thể tìm ra đáp án cho những câu hỏi này, ta hãy cùng đi tìm hiểu những ưu điểm của nó để từ đó đưa ra quyết định đúng đắn nhé!
- Giá mua rẻ: Nhiều người tranh thủ mua nhà trước Tết vì thông thường khi sang năm mới, giá đất sẽ tăng theo nên khiến cho người mua sẽ bị mất thêm một khoản chi phí. Hơn nữa, tại thời điểm này nhiều người sẽ dùng tiền để chi tiêu cho các khoản khác thay vì đầu tư vào bất động sản, nên sẽ có ít sự cạnh tranh khiến cho giá cả nhà đất không bị đẩy lên quá cao.
- Khoảng “thời gian vàng”: Thêm vào đó, đối với các doanh nghiệp thì cuối năm là thời điểm mà thu nhập, lợi nhuận sẽ được thu vào nên họ sẽ chọn mua nhà để làm kênh tích luỹ an toàn để thuận tiện cho việc sử dụng nguồn vốn này để đầu tư trong tương lai. Vì nếu bạn gửi tài khoản tiết kiệm thì sẽ bị ràng buộc bởi thời hạn quy định của ngân hàng.
- Nguồn lãi cao từ việc cho thuê, bán lại: Trải qua kỳ nghỉ Tết, chắc chắn sẽ có những cá nhân, gia đình sẽ có nhu cầu tìm chỗ ở mới để thuê do họ vừa chuyển công tác, vừa tìm được công việc mới hoặc muốn thuê nhà ở rộng hơn…Do vậy, nếu bạn có khả năng kinh doanh tốt thì sẽ có thể có được nguồn thu nhập khá ổn định từ việc cho thuê nhà ở này. Nhưng trước khi cho thuê, bạn cần sửa chữa, trang trí lại ngôi nhà mà bạn dự định bán lại, cho thuê để có thể bán được với giá cao hơn.
- Ưu đãi từ ngân hàng: Để khuyến khích nhiều người đầu tư vào bất động sản nhằm thúc đẩy nhanh mức phát triển tín dụng nên các ngân hàng thường đưa ra các gói ưu đãi, mua trả góp để khách hàng có thể mua nhà nhanh chóng. Một số doanh nghiệp bất động sản hợp tác với ngân hàng để có thể giảm giá tối đa, mang lại nhiều lợi ích cho người mua nhà nên họ đưa ra nhiều chính sách nhằm hỗ trợ khách hàng.
- Một số nhược điểm của việc mua nhà trước Tết
- Tâm lý của nhiều khách hàng cho rằng, những trường hợp nhà ở được bán vào dịp cuối năm thường là những căn nhà có chất lượng không tốt nên họ sẽ e dè khi mua
- Trong thời gian trước Tết, sẽ có một số văn phòng công chứng giấy tờ sẽ nghỉ Tết sớm nên đôi khi giấy tờ nhà đất chuyển nhượng, sang tên cho người mua sẽ bị chậm đi. Nếu không may mắn, gặp những người bán không có uy tín, họ sẽ không làm đầy đủ giấy tờ chứng nhận cho bạn. Khi đó, nếu bạn không cẩn trọng sẽ có thể bị rơi vào các vấn đề pháp lý
- Cần chuẩn bị những gì khi mua nhà?
Tuy việc mua nhà trước Tết cũng mang vài khuyết điểm nhưng chung quy lại nếu bạn có kinh nghiệm trong việc mua bán nhà đất thì sẽ không cần lo lắng quá nhiều về vấn đề trên.
Bạn nên trang bị cho mình những kiến thức về lĩnh vực mua bán bất động sản, nghiên cứu, tham khảo thời gian mua nhà cận Tết liệu có hợp lý không, mức độ biến động giá cả thị trường nhà ở là bao nhiêu…Để có thể dự đoán được tỷ lệ sinh lời hiệu quả nhất, bạn nên tham khảo những người có kinh nghiệm hoặc đầu tư từ trước.
Song, bạn cần xác định rõ mục tiêu mua nhà cũng như tìm hiểu về thông tin về chủ nhà và căn nhà mà bạn dự định mua trước khi ký kết. Điều này giúp tránh khỏi các sai lầm trong việc mua bán loại tài sản có giá trị lớn như vậy.
Bạn nên lập một kế hoạch về thời gian thu mua, bán ra và các phương án đối phó các rủi ro trong quá trình giao dịch nếu trong trường hợp bạn mua nhà để bán lại. Bởi vì nếu bạn không dự phòng trước thì đôi khi gặp sự cố, nhà ở của bạn sẽ không được phê duyệt chuyển nhượng thì bạn sẽ không thể giao nhà cho khách. Điều này không chỉ khiến bạn không bán được nhà mà còn bị mất uy tín đối với khách hàng. Bạn cũng nên tính toán trước khả năng tài chính và lập khoản dự phòng cho trường hợp có thêm khoản chi phí phát sinh.
Cuối cùng, vấn đề pháp lý về nhà ở cũng là một trong những lưu ý quan trọng nhất bởi nó ảnh hưởng đến quyền sở hữu và giá trị của ngôi nhà. Để có thể nêu chi tiết hơn, vấn đề này sẽ được Lagi đề cập trong phần tiếp theo đây. Chính vì vậy, khi mua nhà hoặc bàn giao nhà cho khách hàng bạn đều cầ phải thực hiện đầy đủ các loại giấy tờ để tránh xảy ra mâu thuẫn hoặc tranh chấp sau này.
- Thủ tục ký kết giao dịch nhà đất
Như đã nhắc đến ở mục trên, đối với các loại tài sản có giá lớn như đất đai, nhà ở bạn cần phải có giấy tờ xác nhận quyền sở hữu. Bên cạnh đó, bạn phải thực hiện đầy đủ các bước theo trình tự từ khâu chuẩn bị giấy tờ cho đến khi hoàn tất thanh toán thì mới được xem như là giao dịch thành công. Trình tự thực hiện thủ tục giao dịch bao gồm:
- Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, giấy tờ pháp lý có liên quan đến tài sản cần mua hoặc bán
- Các bên đưa ra điều kiện và thoả thuận hợp đồng
- Bên mua và bán xác nhận tính minh bạch của bản hợp đồng và tiến hành công chứng để xác nhận tính pháp lý của hợp đồng là hợp lệ
- Kiểm tra hợp đồng sau khi nhận lại bản hợp đồng từ phòng công chứng
- Bên mua-bán ký tên thoả thuận
- Các bên thanh toán các khoản chi phí theo thoả thuận và đảm bảo thực hiện trách nhiệm, nghĩa vụ như đã thể hiện trên hợp đồng
Tóm lại, bài viết của chúng tôi đã giúp bạn có thể giải đáp được thắc mắc có nên mua nhà trước Tết hay không. Thông qua bài viết này, Lagi hy vọng bạn sẽ tìm ra được hướng đầu tư phù hợp cho mình để không vướng vào các tình huống khó giải quyết.
