Ta thường nghe đến khái niệm đất phân lô, thế nhưng có mấy ai hiểu rõ về đất phân lô là gì và các quy định có liên quan đến đất phân lô để có thể tránh được các rủi ro trong quá trình sử dụng. Để có thể tiếp cận thêm nhiều khía cạnh thông tin đối với đất nền, Bất động sản xin mời Quý bạn đọc cùng tham khảo qua bài viết này để tích góp thêm nhiều điều hay ho nhé!
1. Định nghĩa đất phân lô
Đất nền phân lô có thể được hiểu nôm na là khu đất được quy hoạch và phân chia thành từng lô cụ thể. Thông thường, đất này được phân lô dưới dạng đất nền dự án để kinh doanh sinh lời nên chỉ là khu đất trống mà chưa được xây dựng nhà ở hay công trình. Sau khi lô đất được bán ra, tuỳ theo mục đích của người sử dụng sẽ thực hiện xây dựng công trình nhà ở, cơ sở kinh doanh.
2. Ưu và nhược điểm khi mua đất nền
Ưu điểm
- Đất nền là kênh kinh doanh sinh lời rất cao, do đó nhiều nhà đầu tư đổ xô đi mua đất nền để thực hiện bán lại khi giá đất trên thị trường tăng cao.
- Ngoài ra, đất phân lô cũng có nhiều hình thức đầu tư trong ngắn hạn hoặc dài hạn, hoặc xây dựng nhà ở để bán, cho thuê lại.
- Khi đầu tư vào đất phân lô cũng không đòi hỏi bạn phải bỏ ra nhiều vốn đầu tư, mà đôi khi chỉ cần dưới 1 tỷ đồng là nhà đầu tư đã có thể sở hữu đất nền tại các tỉnh thành nằm ven đô thị
Nhược điểm
- Chính sự đầu tư sinh lời cao từ việc “phân lô bán nền” trái phép đã dẫn đến nhiều hậu quả là các dự án ma xuất hiện tràn lan hoặc dự án được bán với giá “cắt cổ”. Những dự án đất lô này thậm chí còn chưa đủ điều kiện để mở bán nhưng chủ đầu tư vẫn thực hiện giao dịch và thu tiền của khách hàng
- Người mua có nguy cơ bị mất trắng lẫn đất cả tiền nếu tính pháp lý của lô đất đó không hợp lệ và bị Nhà nước thu hồi
- Không thể xây nhà do đất chưa lên thổ cư
3. Để phân lô đất nền dự án cần những điều kiện gì?
Theo quy định tại Khoản 2 Điều 41 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP có quy định:
- Những dự án đất nền phân lô thuộc khu đô thị đã chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được chủ đầu tư hoàn thành việc xây dựng kết cấu hạ tầng bao gồm các cơ sở hạ tầng kỹ thuật, công trình dịch vụ…
- Dự án đất phân lô phải phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cơ quan nhà nước địa phương
- Chủ đầu tư phải hoàn tất các nghĩa vụ tài chính có liên quan đến dự án đất đó như tiền thuế đất, tiền sử dụng đất và các lệ phí khác
4. Thủ tục xin cấp phép phân lô đất nền
Để hợp pháp hoá việc phân lô đất nền, trước hết chủ đầu tư cần phải tuân thủ đúng và đủ nghĩa vụ thực hiện thủ tục theo quy định của pháp luật. Quy trình cấp phép đất phân lô được quy định như sau.
Bước 1: Chuẩn bị bộ hồ sơ lập dự án đất phân lô gồm:
- Bản báo cáo nộp cho phòng Quản lý đô thị cấp quận/huyện
- Bản quy hoạch mặt bằng tổng thể nộp cho Sở Tài Nguyên và Môi trường cấp quận/huyện
Bước 2: Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xem xét và đưa ra quyết định duyệt bản quy hoạch
Bước 3: Chủ đầu tư có trách nhiệm hoàn thiện cơ sở hạ tầng của dự án đất nền
Bước 4: Nộp các lệ phí, thuế đất theo quy định của pháp luật
5. Kinh nghiệm mua đất phân lô
Như đã phân tích ở trên, đất nền phân lô là kênh đầu sinh lợi cao nhưng vẫn tiềm ẩn nhiều rủi ro. Do vậy, khi mua đất nền bạn cần phải hết sức tỉnh táo và tìm hiểu thông tin pháp lý có liên quan đến dự án đất mà bạn định mua. Cụ thể:
- Tìm hiểu thông tin thông tin dự án trước khi trước đưa ra quyết định mua bằng cách tham khảo thông tin các dự cùng loại khác nhau trên nhiều website, trang tin tức để so sánh về giá cả, mức độ tin cậy, khả năng sinh lời
- Kiểm tra và xác nhận thông tin đã thoả thuận với chủ đầu tư trước khi đặt bút ký hợp đồng. Trong buổi ký hợp đồng cần có thêm 2-3 nhân chứng mà hai bên có thể tin tưởng để làm cơ sở đối chứng sau này nếu có xảy ra tranh chấp
- Các giấy tờ, hồ sơ, hợp đồng có liên quan đến đất dự án phân lô phải có dấu mộc chứng nhận của cơ quan nhà nước
- Kiểm tra tính pháp lý của dự án dựa trên các loại giấy tờ, quyết định phê duyệt dự án của cơ quan Nhà nước, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản vẽ thi công (công chứng), bản quy hoạch chi tiết của dự án
- Yêu cầu nhà đầu tư thực hiện kiểm tra tình trạng kết cấu cơ sở hạ tầng như hệ thống điện, nước
- Đặc biệt cần phải tìm hiểu xem mảnh đất đó có đang bị kê biên, tranh chấp hoặc thuộc diện thu hồi đất của Nhà nước hay không
Cuối cùng, thông qua bài viết “Đất phân lô là gì“, Bất động sản Lagi đã cùng bạn tìm hiểu những vấn đề có liên quan đến đất phân lô. Hy vọng rằng bài viết này sẽ giúp ích được cho Quý bạn đọc trong việc phân lô bán đất, mua bán đất nền theo lô. Nếu còn bất kỳ thắc mắc nào xin vui lòng liên hệ ngay với chúng tôi để nhận được sự hỗ trợ tốt nhất!
