Đất canh tác là gì? Đất canh tác thường được biết đến là loại đất nông nghiệp được dùng để trồng trọt, chăn nuôi nhằm phục vụ cho sản xuất và canh tác nông nghiệp. Tuy nhiên sau nhiều năm sử dụng đất cho mục đích nông nghiệp, nhiều người sử dụng đất muốn xây dựng nhà ở trên mảnh đất này thì có được hay không? Để trả lời cho vấn đề này, Bất động sản Lagi xin mời Quý bạn đọc hãy cùng theo dõi bài viết phía dưới nhé.
1. Khái niệm đất canh tác
Đất canh tác là gì? Đất canh tác tại Việt Nam được hiểu một cách đơn giản là đất được sử dụng vào mục đích nông nghiệp, phục vụ cho sản xuất, nghiên cứu, thí nghiệm các sản phẩm làm từ nông – lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối….
2. Phân loại đất canh tác
- Đất nông nghiệp: Là loại đất để thực hiện các hoạt động trồng trọt và chăn nuôi thuộc lĩnh vực nông nghiệp để phục vụ nhu cầu sản xuất
- Đất lâm nghiệp: Loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp, được dùng cho việc trồng rừng, thường bao gồm đất rừng phòng hộ, đất rừng lâm nghiệp đặc biệt và đất đối với rừng sản xuất
- Đất nuôi trồng thuỷ sản: Được sử dụng để nuôi trồng thuỷ sản phục vụ cho mục đích sản xuất. Loại đất này bao gồm ao hồ, sông ngòi, kênh rạch hoặc các vùng nước ven biển…
- Đất làm muối: Diện tích đất được quy hoạch để phát triển sản xuất muối, bao gồm Đất sản xuất muối theo quy mô công nghiệp và đất sản xuất muối thủ công
- Đất nông nghiệp khác: Thường là các thửa đất ở vùng nông thôn dùng để xây nhà kính cho cây trồng và các loại nhà khác sử dụng cho mục đích canh tác, xây dựng chuồng trại, vườn ươm, xây dựng các trạm nghiên cứu và phát triển nông – lâm nghiệp…
3. Đất canh tác có xây nhà được không?
Theo quy định của Luật Đất đai 2013, đất canh tác không được phép xây dựng nhà ở hoặc sử dụng cho các mục đích không phù hợp. Điều này có nghĩa rằng nếu muốn xây dựng nhà ở sau thời gian trồng trọt, chăn nuôi trên đất nông nghiệp thì người sử dụng đất cần phải thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp. Trong trường hợp đất bị sử dụng với mục đích trái phép hoặc không đúng với mục đích sử dụng đất sẽ bị coi là vi phạm pháp luật, thậm chí ngôi nhà được xây lên phải bị tháo dỡ, thu hồi hoặc bị phạt tiền.
Tuy nhiên đối với đất nông nghiệp bạn vẫn được phép xây dựng các công trình sau đây:
- Xây dựng nhà kính hoặc các công trình nhằm phục vụ cho mục đích canh tác, kể cả các hình thức canh tác gián tiếp hay trực tiếp trên đất
- Xây dựng nơi ở, chuồng cho gia súc, gia cầm
4. Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất
Bước 1: Người sử dụng đất cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ bao gồm:
- Đơn xin phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Các loại giấy tờ chứa các thông tin cần thiết có liên quan đến thửa đất cần chuyển đổi mục đích sử dụng
Bước 2: Nộp bộ hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc cho UBND cấp huyện. Cơ quan tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm xem xét, kiểm tra hồ sơ nếu hồ sơ chưa đầy đủ hoặc chưa hợp lệ thì cần phải thông báo lại cho người nộp đơn trong vòng 03 ngày làm việc. Cơ quan tiếp nhận cần hướng dẫn người sử dụng đất bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ đúng theo quy định của pháp luật
Bước 3: Phòng Tài nguyên và Môi trường tiến hành thẩm tra hồ sơ, giải quyết yêu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất của người dân. Đồng thời, Phòng Tài nguyên và Môi trường chỉ đạo cập nhật cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính
Bước 4: Người nộp đơn nhận kết quả và thực hiện nghĩa vụ tài chính.
5. Điều kiện để được cấp Sổ đỏ đối với đất canh tác?
Để thực hiện cấp Sổ đỏ cho đất canh tác, trước hết cần phải chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp. Theo Điều 56 Luật Đất đai 2013, đất canh tác khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất được phép xây dựng nhà ở cùng với những quyền hạn như đất thổ cư. Theo đó, việc cấp Sổ đỏ cũng cần tuân thủ theo quy định cụ thể và được sự phê duyệt của Uỷ ban nhân dân cấp huyện tại địa phương nơi có đất.
Khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, người sử dụng đất cũng phải thực hiện nghĩa vụ tài chính như khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Các khoản phí cơ bản mà bạn phải trả khi tiến hành đề nghị cấp Sổ đỏ bao gồm: tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,lệ phí cấp Sổ đỏ, lệ phí đo đạc địa chính.
Như vậy thông qua bài viết đất canh tác là gì, Bất động sản Lagi đã mang đến cho Quý bạn đọc những thông tin tổng quát có liên quan đất canh tác. Hy vọng rằng những thông tin trên đây mà chúng tôi cung cấp sẽ hữu ích đối với bạn khi sử dụng đất canh tác.
Để xem thêm nhiều thông tin chi tiết, bạn vui lòng truy cập tại: https://batdongsanlagi.vn/
