Khi có nhu cầu chuyển nhượng, cho thuê, mua bán nhà ở thì bạn có bao giờ băn khoăn liệu mình có nên bán nhà qua môi giới hay không? Bởi lẽ trong những năm trở lại đây, hình thức môi giới nhà ở đã trở nên rất phổ biến trong lĩnh vực bất động sản. Nhưng trên thực tế, đã có không ít vụ tai tiếng, lừa đảo từ các trung tâm môi giới nhà ở, căn hộ khiến nhiều người bị mất những số tiền rất lớn lên đến hàng trăm triệu đồng. Do vậy, trong bài viết này Bất động sản Lagi sẽ cùng các bạn đi giải đáp câu hỏi có nên bán nhà qua môi giới không. Xin mời quý bạn đọc cùng theo dõi bài viết dưới đây để biết thêm thông tin chi tiết nhé!
1. Có nên lựa chọn bán nhà thông qua dịch vụ mua giới nhà đất hay không?
Ưu điểm khi bán nhà với sự hỗ trợ của bên trung gian
- Tiết kiệm thời gian và chi phí: Khi bạn sử dụng trung gian môi giới thì tất cả các khâu từ việc thành lập giấy tờ, công chứng, liên hệ người mua, thực hiện giao dịch đều được bên môi giới thực hiện, đăng tin, giới thiệu. Người môi giới có nhiệm vụ giúp cho bên mua và bên bán có thể đi đến thoả thuận tốt nhất và chốt giá, đảm bảo bên mua thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính. Nếu bạn là một người bận rộn thì đây chính là ưu điểm lớn nhất đối với bạn, nó giúp bạn có thêm thời gian để quan tâm, xử lý các công việc khác
- Tạo sự thoải mái, không áp lực tâm lý về khối lượng giấy tờ, thủ tục mà bạn phải xử lý. Hơn nữa, việc bạn phải liên lạc và phản hồi từ nhiều người tìm mua nhà đất cũng sẽ khiến bạn bận rộn, mệt mỏi
- Thúc đẩy quá trình thoả thuận mua, bán được diễn ra nhanh hơn: Những người môi giới thường rất có kỹ năng giao tiếp và có đủ kinh nghiệm để giúp hai bên xác thực tính khả quan của cuộc giao dịch này. Họ giúp người mua/bán chốt được hợp đồng và giúp họ tư vấn các vấn đề về pháp lý để việc mua bán được diễn ra nhanh chóng và thuận lợi
- Tiếp cận được nhiều người mua: Việc mua bán nhà ở sẽ trở nên áp lực nếu bạn mãi vẫn chưa tìm kiếm được người mua nhà hoặc chưa tìm được người mua phù hợp. Thì nhà môi giới có trách nhiệm sẽ tìm người mua có thể chấp nhận những yêu cầu của người bán
- Nhà môi giới cũng giúp bạn định giá đúng giá trị tài sản mà bạn muốn bán, tránh bị chênh lệch giá quá nhiều khiến cho không có người mua
Nhược điểm
- Chi phí môi giới: Khi bạn chọn sử dụng dịch vụ môi giới bạn sẽ phải trích thêm một phần chi phí gọi là phí môi giới. Chi phí này sau khi giao dịch thành công sẽ nhận được thêm từ vài triệu đến chục, trăm triệu. Phí được tính theo % giá bán và thường do người bán nhà đất chi trả
- Dễ gặp tình trạng lừa đảo: Đôi khi dùng dịch vụ môi giới không phải đều suôn sẻ và thuận lợi. Nếu không may trong trường hợp bạn gặp phải trung tâm môi giới không uy tín, nhằm mục đích lừa dối bạn, cung cấp sai thông tin để giao dịch được diễn ra và chuộc lợi lớn về phía họ. Đối với những trường hợp này rất dễ xảy ra tranh chấp, mâu thuẫn giữa các bên
- Nếu không may bạn gặp phải người môi giới nhà đất chỉ nhằm mục đích bán được nhà đất, sẵn sàng lừa dối, cung cấp sai thông tin để đạt được mục đích, bất chấp hậu quả thì giao dịch mua bán nhà đất của bạn có nguy cơ xảy ra mâu thuẫn và tranh chấp rất cao. Hoặc hậu quả nghiêm trọng hơn là khi bạn đã ký hợp đồng, giao nhận tiền xong thì mới biết là mình không nên mua nhà đất đó hoặc không nên bán cho người mua đó
2. Những điều mà bạn không thể bỏ qua khi mua bán nhà đất qua môi giới
Để có thể tránh được khỏi các phi vụ lừa đảo của một số nhà môi giới, đòi hỏi bạn cần trang bị đủ kiến thức và kinh nghiệm cũng như phải thực sự tỉnh táo trong việc tìm kiếm nhà môi giới uy tín. Bạn không nên vì những lời trăng hoa của nhà môi giới với những mức giá ưu đãi mà rơi vào chiếc bẫy đã được họ giăng sẵn. Để tránh được rủi ro này, bạn nên tìm hiểu một số thông tin về trung tâm môi giới đó.
Bạn nên đặc biệt cẩn trọng và xem xét thật kỹ lưỡng đối với những nhà môi giới tự do. Họ thường không được chủ nhà cung cấp thông tin trực tiếp mà thông qua nhiều tầng lớp môi giới khác nhau, họ thu thập được các thông tin về các nhà đất cần bán và đi rêu rao bán trên các trang mạng. Họ là cá thể làm việc độc lập, riêng lẻ mà không do tổ chức nào đứng ra đảm bảo và chịu trách nhiệm nếu việc giao dịch gặp sự cố. Do vậy, khi bạn sử dụng dịch vụ môi giới tự do thì việc rủi ro xảy ra là không thể tránh khỏi
Để tránh được rủi ro xảy ra, bạn nên tìm kiếm những trung tâm, tổ chức môi giới chuyên nghiệp, có uy tín, hoặc thông qua bạn bè thân thiết giới thiệu. Nên kiểm tra tính hợp pháp các hoạt động của nhà môi giới, còn đối với việc bán nhà đất bạn nên thoả thuận rõ ràng các điều khoản, trách nhiệm và nghĩa vụ mà bên môi giới và bên bán phải thực hiện để thoả mãn lợi ích của nhau. Việc lựa chọn nhà môi giới có ảnh hưởng rất lớn đến mức độ hiệu quả của cuộc giao dịch mua bán và bản thân chúng ta.
Khi tiếp xúc với những thông tin mà nhà môi giới đưa ra, bạn cần phải kiểm ra, đối chứng các thông tin này rõ ràng, cẩn thận. Không nên quá tin tưởng về những điều mà họ nói và để họ tự quyết định, làm hết mọi việc. Bạn cần phải theo dõi sát sao việc tìm kiếm, thoả thuận giao dịch, tránh để bị đánh lừa tâm lý. Bạn nên kiểm tra chính xác các giấy tờ, điều kiện hợp đồng, đặc biệt là các số tiền, khoản chi phí có trên bản hợp đồng.
Để kiểm tra người môi giới có uy tín hay không, bạn nên xem thử người môi giới ấy có nói thật với bạn về mô tả công việc của người môi giới trong việc mua bán của bạn hay không. Thông thường, các nhà môi giới uy tín sẽ chấp nhận nói với bạn sự thật về mức phí hoa hồng mà không úp mở nhằm lừa dối đẩy phí lên cao. Hơn nữa, họ cũng sẽ thoả thuận chi phí cho việc giao dịch rất rõ ràng, trong quá trình làm việc cũng rất minh bạch.
Tóm lại, từ bài viết trên chúng tôi đã đưa ra những lợi ích và rủi ro về việc có nên bán nhà qua môi giới không, thông qua đó Lagi mong rằng bạn có thể đưa ra lựa chọn một cách phù hợp nhất với bản thân mà không gặp phải bất cứ rủi ro nào.
Như vậy, có thể thấy việc sử dụng dịch vụ môi giới không phải là quá nguy hiểm hay nhiều người lầm tưởng mà chỉ cần bạn phải tìm được nhà môi giới có uy tín và kiểm tra, theo dõi sát sao các quá trình thực hiện thủ tục. Việc này không chỉ giúp bảo vệ cho các bên tránh khỏi mâu thuẫn, tranh chấp mà còn ngăn chặn tệ nạn lừa đảo trong lĩnh vực bất động sản hiện nay.
