Hạn mức đất ở là gì? Cách xác định hạn mức đất ở đơn giản? Trên thực tế, việc xác định loại đất, các tính chất và hạn mức đất ở đóng vai trò vô cùng quan trọng bởi nó có ảnh hưởng nhất định đến quyền và lợi ích của người sử dụng. Do đó, bạn cần nắm rõ cách xác định hạn mức đất ở và thể hiện rõ ràng hiện trạng, thông tin đối với đất ở. Chỉ khi các thông tin về hạn mức phù hợp với quy định của pháp luật thì quyền sử dụng đất của bạn đối với mảnh đất đó mới được xem là hợp pháp.
1. Định nghĩa về hạn mức đất ở
Theo cách đơn giản, hạn mức đất ở chính là phần giới hạn diện tích của đất ở đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền công nhận.
Trong một số trường hợp, người dân không chỉ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối vớ phần diện tích đất nhỏ hơn hoặc bằng hạn mức, mà người dân vẫn có thể được cấp cho toàn bộ diện tích thửa đất (gọi là cấp vượt hạn mức) nếu đủ điều kiện.
Đối với phần đất nằm trong hạn mức, người dân có thể không cần phải nộp tiền sử dụng đất. Nếu trong trường hợp phải nộp thì tiền sử dụng đất được áp dụng theo cách xác định giá đất trong bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành. Còn đối với phần diện tích được cấp vượt hạn mức, người dân bắt buộc phải chi trả cho phần diện tích đất thuộc quyền sử dụng của mình.
2. Xác định tiền sử dụng đất phải nộp
Lấy một ví dụ đơn giản: diện tích đất ở mà bạn được cấp trên sổ là 100m2, cùng tại vị trí thửa đất có giá là 1 triệu đồng/m2 thì tiền sử dụng đất được tính như sau:
- Trong hạn mức đất ở: Tiền phải nộp là = 100m2 x 1 triệu đồng = 100 triệu đồng
- Bên ngoài hạn mức: Tiền phải nộp là = 100m2 x 1 triệu đồng x hệ số K (với hệ số K là hệ số theo quy định của UBND khi người dân sử dụng đất ngoài hạn mức, hệ số K luôn lớn hơn 1).
3. Có bao nhiêu loại hạn mức liên quan đến đất ở?
Hạn mức đất ở bao gồm 02 loại: hạn mức công nhận đất ở và hạn mức giao đất ở
-
Hạn mức công nhận đất ở
Là mức giới hạn diện tích của đất ở được nhà nước trao quyền cho người dân đang sử dụng đất ổn định thông qua việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, và các tài sản khác gắn liền với thửa đất đó.
-
Hạn mức giao đất ở
Là mức giới hạn diện tích đất ở mà nhà nước giao quyền sử dụng đất cho người dân thông qua quyết định giao đất. Hạn mức giao đất gồm 2 hạn mức là hạn mức tối thiểu và hạn mức tối đa mà người dân có thể được giao.
4. Quy định hạn mức đất ở giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân tại nông thôn
- Các xã đồng bằng: 300m2
- Các xã trung du, miền núi: 400m2
- Các xã thuộc huyện Phú Quý: 200m2
5. Quy định hạn mức đất ở giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân tại đô thị
- Phường, xã thuộc TP.Phan Thiết: 150m2
- Phường thuộc thị xã Lagi: 175m2
- Các thị trấn còn lại thuộc tỉnh Bình Thuận: 200m2
Trên thực tế, tuỳ theo quy hoạch khu dân cư của từng địa phương mà hạn mức giao đất có thể chênh lệch so với hạn mức giao đất được quy định như trên. Tuy nhiên, hạn mức này không được nhỏ hơn diện tích tối thiểu khi tách thửa do UBND tỉnh quy định.
6. Quy định hạn mức đất ở khi cấp Sổ đỏ
Căn cứ vào Khoản 2 Điều 11 Luật Đất đai 2013, đất ở khi được cấp Sổ đỏ có diện tích bao nhiêu còn phụ thuộc vào giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất mà người dân sở hữu. Diện tích đất ở được nhà nước giao được xác định dựa trên quyết định giao đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền
Trong trường hợp chủ sở hữu đất có có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hay kể cả quyết định giao đất thì hạn mức đất ở được xác định như sau:
- Phần đất đang sử dụng ổn định mà không thuộc trường hợp do lấn chiếm, chuyển đổi mục đích sử dụng đất trái phép thì hạn mức được xác định dựa trên hiện trạng đất đang sử dụng
- Đất đang sử dụng do lấn chiếm, chuyển đổi mục đích sử dụng đất trái phép thì căn cứ vào nguồn gốc, quá trình quản lý và sử dụng đất để xác định
Trong trường hợp thửa đất sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau nhưng không phải là đất ở có ao, vườn trong cùng thửa đất. Nếu xác định được ranh giới sử dụng giữa các mục đích thì có thể tách thửa theo từng mục đích sử dụng và xác định từng mục đích riêng cho từng thửa đất. Nếu không xác định được ranh giới thì các mục đích này được xác định chung theo loại đất có mức giá cao nhất dựa theo quy định trên bảng giá đất của UBND.
Tóm lại, từ bài viết cung cấp thông tin hạn mức đất ở là gì cùng những vấn đề có liên quan đến hạn mức đất ở, Bất động sản Lagi hy vọng rằng sẽ mang lại những thông tin hữu ích cho Quý bạn đọc. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào chưa rõ hoặc cần hỗ trợ, Quý khách hàng vui lòng liên hệ ngay với chúng tôi để nhận được sự hỗ trợ tốt nhất!
Xem thêm nhiều bài viết mới và thông tin chi tiết tại: https://batdongsanlagi.vn/
