Hình thức nhà ở chung cư không còn quá xa lạ đối với tất cả mọi người bởi tính chất công việc, cuộc sống của con người hiện đại. Tuy nhiên, để mua được nhà chung cư chất lượng tốt với mức giá hợp lý thì cần phải đọc ngay những lưu ý khi mua chung cư tại bài viết này. Bởi bài viết sẽ cung cấp cho bạn những cách để tránh rủi ro, đồng thời lựa chọn được căn hộ ưng ý khi quyết định mua chung cư.
1. Tại sao nên chọn ở nhà chung cư?
Trước khi tìm hiểu các lưu ý khi mua chung cư, chúng tôi sẽ đưa ra cho bạn những lý do tại sao chung cư lại được xem là nơi sinh sống lý tưởng đối với chúng ta.
Giá cả
Đối với nhiều người sinh sống tại các thành phố lớn như Hà Nội, Hồ Chí Minh, để sở hữu căn nhà cho riêng mình thực sự không dễ dàng đối với nhiều người. Thậm chí đối với nhân viên văn phòng cũng phải mất nhiều năm cày cuốc mới có thể mua trọn vẹn một ngôi nhà nguyên căn tại những thành phố mà mọi thứ đều giá đắt đỏ thế này. Chính vì vậy mà hình thức nhà ở chung cư xuất hiện đã giúp đơn giản hoá cuộc sống của con người. Về giá cả vô cùng đa dạng và phải chăng, chỉ với 1-2 tỷ đồng bạn đã có thể thoả thích sinh sống trong không gian căn hộ rộng rãi, thoải mái với đầy đủ tiện nghi.
Có nhiều cửa hàng tiện lợi, khu vui chơi giải trí
Chung cư được ví như một thành phố thu nhỏ có đầy đủ các dịch vụ tiện nghi, các cửa hàng mua sắm thực phẩm. Khi sinh sống tại đây bạn sẽ không cần phải đi quá xa để mua hàng hoá, thực phẩm mỗi ngày. Thậm chí, tại một số chung cư còn được xây dựng dưới dạng khu phức hợp có cả sân vui chơi dành cho trẻ em vô cùng rất lớn. Tại đây, các bé giải trí, năng động với cầu trượt, hồ bơi, nhà banh…bên cạnh đó còn có khu tập thể dục dành cho cả người lớn và trẻ em. Chỉ cần mua nhà với mức giá hợp lý mà vẫn được tận hưởng đầy đủ tiện nghi thế này thì ai mà chẳng thích đúng không nào?
Đảm bảo an toàn, trật tự
Khi mua nhà ở, yếu tố quan trọng mà chúng ta không thể bỏ qua đó chính là mức độ an ninh xung quanh lẫn bên trong và bên ngoài căn hộ. Ở tại mỗi chung cư đều có các bác bảo vệ canh gác 24h kể cả ngày đêm, thế nên những người lạ mặt có ý đồ xấu thường rất khó để có thể lẻn vào đây. Hơn nữa, tại các khu vực hành lang, các sảnh toà nhà hay ngay cả phòng trực của bảo vệ, những nơi có thể có nhiều người ra vào đều được lắp đặt hệ thống camera nhằm phòng chống các tệ nạn xảy ra trong chung cư.
2. Tips mua nhà chung cư mà bạn nhất định phải biết
Cân nhắc vấn đề tài chính
Việc đầu tiên để sở hữu căn hộ trong mơ, bạn cần phải bỏ ra khoảng tiền lớn để thực hiện giao dịch bất động sản. Bạn nên xem xét loại chung cư nào phù hợp với tài chính, thu nhập cũng như nhu cầu của bản thân, gia đình. Không nên mua chung cư với giá quá rẻ được rao bán trên mạng bởi bạn có thể sẽ rơi vào cái bẫy của bọn lừa đảo.
Ngược lại, bạn cũng không nên mua căn hộ có giá cả vượt quá khả năng chi trả của mình, tránh việc các chi phí phát sinh quá lớn dẫn đến việc vay nợ tăng quá cao khiến bạn không thể kiểm soát. Trong trường hợp này, bạn nên tìm hiểu kĩ giá cả nhà chung hiện nay từ đó đưa ra nhận định chính xác hơn về mặt bằng trung giá cả để có thể mua nhà với mức giá phù hợp. Hơn nữa, bạn cũng nên lập ra các khoản cần phải chi phí một cách chi tiết nhất để đưa ra chiến lược chi trả giúp bạn vừa có thể thoải mái sinh sống vừa không quá áp lực về vấn đề tài chính.
Lựa chọn vị trí chung cư
Khi xem xét đến yếu tố này, bạn nên đưa ra các tiêu chí để lựa chọn nhà ở. Ví dụ như: phong thuỷ, view nhà, sự thuận tiện trong việc di chuyển…
- Các vấn đề xoay quanh phong thuỷ nhà ở luôn là điều mà nhiều người Việt quan tâm, bởi nó có sự ảnh hưởng rất lớn đến sự tiền tài, may mắn và sức khoẻ của người trong nhà
- View nhà: việc ngắm nhìn khung cảnh xe cộ qua lại hoặc cây cỏ xanh mướt bên ngoài qua khung cửa sổ nhỏ sẽ giúp làm tâm trạng chúng ta tốt hơn so với việc ở trong một căn phòng kín bưng
- Dễ dàng di chuyển: thông thường khi ở chung cư, con người đòi hỏi sự thuận tiện trong việc đi lại, đi đến nơi làm việc hoặc đưa con cái đi học. Khi chung cư được xây dựng ở các vị trí gần với các cơ quan, trường hợp nơi học tập và làm việc sẽ tạo được sự thiện cảm đối với người muốn mua nhà chung cư
Chất lượng nhà ở, diện tích và cơ sở vật chất
Trước khi ký kết hợp đồng mua nhà chung cư, bạn nên đến tham quan để quan sát ngôi nhà thật kỹ xem căn hộ có dấu hiệu xuống cấp hay không. Bạn cũng nên kiểm tra xem ngôi nhà mà bạn muốn mua có đúng với kích thước có đúng như quảng cáo hay cơ sở vật chất trong nhà có đầy đủ và còn độ mới hay không.
Tra cứu thông tin, xem xét kỹ hợp đồng trước khi đặt bút ký tên
Bạn cần tìm kiếm các thông tin về ngôi nhà, không nên bỏ qua bởi nó có liên quan đến yếu tố tâm linh ảnh hưởng đến cuộc sống sau này của bạn. Và khi xem hợp đồng, bạn đặc biệt phải xem cẩn thận từng điều khoản trong hợp đồng, nếu có gì bất thường hoặc thắc mắc thì phải báo lại cho bên bán ngay để giải quyết. Với tính cẩn thận trong từng khâu xem xét như vậy sẽ giúp bạn tránh các trường hợp chưa mua được nhà đã phải chịu mất tiền oan.
Mua chung cư thông qua môi giới
Trong trường hợp bạn phải mua chung cư có sự thúc đẩy quá trình mua bán của bên thứ ba, bạn nên lựa chọn các trung tâm môi giới bất động sản uy tín. Tốt nhất là nên tham khảo những người thân của bạn đã từng có kinh nghiệm để có thể vừa yên tâm giao dịch vừa có thể giảm được chi phí môi giới đáng kể.
3. Nên mua nhà chung cư trả góp hay thanh toán toàn bộ?
Đối với câu hỏi này, Lagi sẽ không bắt buộc bạn phải lựa chọn thanh toán theo hình thức nào mà cần phải tuỳ theo khả năng chi trả, nhu cầu, sở thích của người mua. Cả hai hình thức này đều có ưu và nhược điểm riêng, chúng ta cùng điểm qua một vài nét nổi bật nhé.
Đối với hình thức mua nhà trả góp bạn sẽ không cần phải chờ đợi quá lâu để có thể mua được nhà chung cư, bạn có thể thoả thuận với bên bán về việc mua nhà trả góp cho ngân hàng trong thời hạn nhất định. Bạn sẽ có thể sở hữu hoàn toàn căn nhà ngay khi bạn thanh toán đủ tiền mua nhà theo như hợp đồng ký kết và các khoản chi phí có liên quan. Tuy nhiên, hình thức này cũng mang nhiều rủi ro về pháp lý, tài chính và lãi suất nếu bạn không thể thanh toán hết số tiền còn nợ như đã cam kết theo đúng thời hạn quy định của ngân hàng.
Ngược lại, đối với việc thanh toán 100% tiền nhà ngay từ lần giao dịch đầu tiên, bạn sẽ có thể sở hữu trọn căn hộ nhanh nhất nhưng bạn sẽ phải mất nhiều thời gian và công sức để tiết kiệm nhiều hơn.
Nhìn chung, từ các lưu ý khi mua chung cư như đã kể trên, bạn hoàn toàn có thể chọn cho mình một căn hộ ưng ý nhất bằng việc xem xét cẩn trọng các yếu tố ảnh hưởng đến việc mua nhà chung cư để đưa ra quyết định đúng đắn nhất. Với bài viết này, Lagi hy vọng rằng sẽ giúp ích được cho bạn trong việc lựa chọn mua nhà chung cư.
