Khi nghe qua từ nhà nát, nhiều người sẽ cảm thấy vô cùng lạ lùng vì chẳng có ai đi bỏ tiền để mua một căn nhà nát để ở. Vậy nhà nát là gì mà vẫn rất thu hút nhiều nhà đầu tư như vậy? Để lý giải cho sự kỳ lạ này, xin mời bạn đọc sẽ đọc phần nội dung tiếp theo đây để cùng khám phá ra sự thú vị này nhé!
1. Định nghĩa về hiện tượng “nhà nát”
Nhà nát là gì? Nhà nát là những dự án nhà ở đa phần đã cũ kỹ vì đã trải qua nhiều năm sử dụng, có vẻ ngoài tồi tàn, hư hỏng nặng. Những ngôi nhà này thường được bán với giá rẻ và là công cụ để đầu tư sinh lời nên được giới đầu tư đặc biệt quan tâm. Trên thị trường bất động sản hiện nay xuất hiện rất nhiều giao dịch có liên quan đến các căn nhà cũ, nhà nát với giá rẻ như cho. Chính vì vậy mà thu hút lượng lớn khách đến xem nhà để mua. Thực tế, những căn nhà nát này sau khi mua được dùng để tạo ra lợi nhuận trong thời gian nhất định hoặc được mua đi bán lại để trùng tu, dỡ bỏ ngôi nhà cũ và xây dựng thành nhà mới.
2. Ưu và nhược điểm khi mua nhà nát
Ưu điểm
- Là nguồn loại nhuận chính của các nhà đầu tư bất động sản vì họ mua được nhà giá rẻ nhưng lại bán ra với giá cao
- Người mua có thể tra cứu, tìm hiểu về lịch sử và tính pháp lý của ngôi nhà vì nó đã tồn tại ở đó nhiều năm. Nên hầu hết những sự kiện có liên quan đến ngôi nhà này đều có thể tìm kiếm, thu thập dễ dàng về giấy tờ nhà đất, vấn đề quy hoạch
- Tiết kiệm thời gian và chi phí cho việc lắp đặt các đường dây điện, ống dẫn nước hoặc đồng hồ đo điện, nước. Khi người mua nhà vừa chuyển đến hoặc sau khi tu sửa ngôi nhà thì có thể sử dụng ngay
- Khi bạn muốn dỡ bỏ nhà cũ và xây dựng lại căn nhà hoàn toàn mới trên mảnh đất của nhà nát thì việc xin cấp giấy phép xây dựng hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũng được xem xét dễ dàng hơn so với việc xây dựng trên mảnh đất mới
- Nếu bạn không có nhiều kinh phí để xây dựng nhà mới, bạn có thể mua lại một căn nhà nát và chi ra phần tiền để sửa chữa, tân trang lại ngôi nhà cho đẹp, mới mẻ là đã có thể trở thành ngôi nhà khá lý tưởng rồi đấy. Ngoài ra, nếu bạn có nhu cầu mua nhà nát để bán lại thì bạn cũng có thể tân trang lại ngôi nhà sau đó mới bán thì sẽ bán được với giá cao hơn đáng kể
Nhược điểm
- Chính vì việc mua bán nhà nát trở nên càng hot nên sẽ không tránh được các thành phần tiêu cực lạm dụng việc mua bán này để trục lợi. Do đó, người mua lẫn bán đều phải hết sức cẩn thận, đề phòng với những thông tin mà đối phương đưa ra để phán đoán, quyết định chính xác nhất
- Đôi khi ngôi nhà quá cũ kỹ, mục nát nên khi mua xong sẽ không giống như chúng ta kỳ vọng. Thậm chí, sau khi được tu sửa thì diện mạo của ngôi nhà cũng không khá lên mấy nhưng chất lượng cũng vẫn bị xuống cấp nặng nề, không thể nâng cấp được nữa. Để tránh trường hợp này, khi xem mua nhà bạn cần xem kỹ các chất liệu xây dựng của ngôi nhà và đánh giá mức độ xuống cấp của ngôi nhà để xem xét các phương án có nên mua hay không
- Các ngôi nhà nát thường nằm trong những khu hẻm nhỏ, ngóc ngách nên thường rất khó tìm và dường như xung quanh cũng vắng người nên sẽ không có đầy đủ các tiện ích. Như vậy, việc ăn uống, sinh hoạt sẽ rất bất tiện và bạn sẽ mất rất nhiều thời gian để đi đến chợ, siêu thị hoặc di chuyển đến những vùng trung tâm
- Đôi khi, nhiều người cũng e ngại việc sống trong ngôi nhà nát bởi thời gian tồn tại của nó và sự tồi tàn của ngôi nhà mặc dù đã được sửa sang lại. Thế nhưng, chính vì ngôi nhà nát đã trải qua nhiều năm , có tuổi thọ bằng mấy đời người nên có thể có rất nhiều sự kiện xảy ra khiến cho nhiều người nghĩ rằng khi họ mua nhà ở đó sẽ gặp những điều không may mắn
3. Những bí quyết mua nhà nát mà vẫn thu được lợi nhuận cao
Bên cạnh việc hiểu được nhà nát là gì thì Lagi cũng xin chia sẻ một vài lưu ý nho nhỏ khi mua nhà nát giúp việc mua bán của bạn trở nên thuận lợi hơn. Việc đầu tư nhà nát mặc dù có nhiều rủi ro, tuy nhiên nếu bạn có những bí quyết hoặc dày dặn kinh nghiệm của một nhà đầu tư thì sẽ dễ dàng xử lý được các vấn đề về nhà nát. Không chỉ vậy mà còn mang lại nguồn lãi từ việc đầu tư này vô cùng lớn. Để làm được điều đó, bạn có thể tham khảo một số lưu ý sau đây:
- Trước khi mua nhà, bạn nên tìm kiếm các thông tin về lịch sử, phong thuỷ của ngôi nhà đó và quan sát vấn đề an ninh xung quanh, môi trường sống, mối quan hệ giữa chủ nhà cũ với hàng xóm kế bên để tránh những ảnh hưởng từ hiềm khích cũ của họ.
- Khi mua nhà nát nên lựa chọn nhà có kết cấu dễ sửa chữa, cải tạo và không nên quá phụ thuộc vào bản sơ đồ nhà đất mà bên bán cung cấp. Do đó, bạn cần phải đến xem trực tiếp hiện trạng ngôi nhà để dễ dàng đánh giá mức độ rủi ro của ngôi nhà
- Kiểm tra chi tiết, rõ ràng tính pháp lý của ngôi nhà, đối chiếu kích thước thực tế so với trên bản thiết kế để tránh mâu thuẫn về sau
- Thực hiện định giá đất nền và cái tài sản gắn liền với đất nhằm tránh được các trường hợp chênh lệnh giá cả gây thiệt hại cho một bên
- Đọc kỹ các điều khoản trong hợp đồng trước khi quyết định ký kết và thực hiện thanh toán đầy đủ cho bên bán như đã cam kết
- Nên chọn nhà môi giới có uy tín, đảm bảo cam kết trên hợp đồng rõ ràng mà không nên vì ham rẻ lại vội vàng tin tưởng giao hết việc giao dịch cho họ. Bạn nên theo dõi sát sao quá trình trao đổi giữa người môi giới với bên mua hoặc bên bán để kịp thời ứng phó với các tình huống không mong muốn
4. Các khu vực nhà nát giá rẻ mà bạn có thể ưu tiên để mua
Để tránh được các rủi ro trong việc mua bán nhà nát, bạn có thể lựa chọn mua nhà nát tại một số địa điểm, khu vực như sau:
Các khu vực gần trung tâm (có thể là trong hẻm hoặc ngoài phố), nhà nát gần đường lớn hoặc tại các ngã giao thông có nhiều người qua lại. Bạn nên ưu tiên mua tại những khu vực này bởi vì ở tại những nơi này thường có an ninh tốt hơn so với các khu vực ít dân cư, hẻo lánh, không có người qua lại thường xuyên.
Hơn nữa, nhà nát tại các khu trung tâm thành phố khi bán ra cũng sẽ có giá cao hơn so với những khu vực khác. Ở xung quanh còn có nhiều tiện ích, giúp bạn tiết kiệm được nhiều thời gian và chi phí cho việc di chuyển đến chỗ làm, chỗ mua sắm. Những nơi này thường có vị trí thuận lợi nên được rất nhiều người săn đón, làm đẩy giá nhà nát lên cao hơn so với bình thuờng. Vì vậy, khi mua nhà nát bạn phải cần hết sức tỉnh táo và thận trọng, không nên vì những chiêu trò của một số nhà môi giới không uy tín mà bị lừa đảo.
Tóm lại, từ bài viết này Lagi mong rằng quý bạn đọc đã có thể hiểu rõ về nhà nát là gì và những vấn đề có liên quan đến nhà nát. Khi giao dịch đối với nhà nát, bạn cần lưu ý những điểm nổi bật mà trong những mục trên đã nêu để tránh khỏi những trường hợp xấu không mong muốn. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào, xin vui lòng liên hệ ngay với chúng tôi để được giải đáp một cách tốt nhất.
