Trong các thủ tục có liên quan đến Sổ đỏ, vấn đề khiến nhiều người e ngại đó chính là việc họ không biết cụ thể sang tên Sổ đỏ mất bao lâu. Bởi vì thời gian hoàn thành sang tên sẽ ảnh hưởng rất nhiều đến quá trình làm thủ tục cho các loại giấy tờ khác. Hơn nữa, khi có nhu cầu mua đất đai trong trường hợp cấp thiết để sử dụng cho các mục đích kinh doanh, tặng cho…mà thời gian sang tên chủ sở hữu lại kéo dài quá lâu hoặc không thể xác định một cách chính xác sẽ gây mất nhiều thời gian cho đôi bên trong việc sắp xếp trình tự chuẩn bị giấy tờ pháp lý.
Sổ đỏ là loại giấy giờ, hay chứng nhận góp phần quan trọng trong việc chứng minh tính sở hữu tài sản của một cá nhân. Do đó, các vấn đề có liên quan đến Sổ đỏ đều phải được thực hiện đầy đủ, tính pháp lý các thông tin được thể hiện trên Sổ đỏ cũng phải minh bạch, rõ ràng.
1. Thời hạn sang tên Sổ đỏ mà nhiều người cần biết
Theo căn cứ quy định tại Điều 61, Khoản 1, Nghị định số 43/2021/NĐ-CP Luật Đất đai 2013, các vấn đề về chuyển đổi, thừa kế, chuyển nhượng hoặc bàn giao đất đai cho người khác sở hữu hoặc đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền với đất đó là trong vòng 10 ngày kể từ cơ quan Nhà nước nhận được hồ sơ hợp lệ.
Đặc biệt, đối với các vùng núi, vùng xâu vùng xa, hải đảo hoặc những nơi có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn thì thời gian hoàn thành thủ tục hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất là không quá 20 ngày.
Thời gian thụ lý hồ sơ không bao gồm các ngày nghỉ lễ, giờ ngoài hành chính theo quy định của pháp luật. Thời điểm tiếp nhận hồ sơ tại cơ quan xem xét và xử lý và thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất cũng không liệt kê vào thời gian sang tên…
2. Quy trình chuẩn bị thủ tục sang tên Sổ đỏ
Bước 1: Lập hợp đồng sang tên/ chuyển nhượng Sổ đỏ
Trong quá trình thoả thuận và ký kết hợp đồng, các bên có liên quan phải lập hợp đồng minh chứng cho sự tồn tại của giao dịch này. Sau đó mang đến văn phòng công chứng hoặc UBND cấp xã/huyện để công chứng xác thực. Bộ hồ sơ công chứng bao gồm:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bên mua/ bên chuyển nhượng
- CMND hoặc CCCD của 2 bên chủ sở hữu trước và sau
- Tình trạng hôn nhân
- Sổ hộ khẩu
Bước 2: Bên được chuyển nhượng phải thực hiện nghĩa vụ tài chính và kê khai đầy đủ với cơ quan nhà nước. Thời hạn thanh toán tài chính trong vòng 10 ngày kể từ thời điểm bên mua nhận được thông báo yêu cầu thanh toán. Các khảon phí, thuế mà người được chuyển nhượng phải đóng bao gồm:
- Lệ phí trước bạ
- Thuế thu nhập cá nhân
- Lệ phí địa chính
- Lệ phí thẩm định
Bước 3: Nộp hồ sơ lên văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc UBND cấp xã
3. Giải quyết như thế nào khi thời gian sang tên Sổ đỏ bị quá hạn?
Sau khi kết thúc thời gian thực hiện thủ tục đăng ký theo quy định của pháp luật như thông báo của UBND hoặc Văn phòng đăng ký đất đai mà vẫn chưa nhận được kết quả. Người sử dụng đất nên mang đồng thời cả bộ hồ sơ và “giấy hẹn” để yêu cầu trả kết quả sớm nhất. Trong trường hợp cơ quan đăng ký đất đai cố tình gây khó dễ hoặc kéo dài thời gian sang tên Sổ đỏ, người sử dụng đất có quyền khiếu nại, khởi kiện hành vi hành chính theo diện quản lý đất đai theo Luật Đất đai 2013.
4. Điều kiện để thực hiện sang tên Sổ đỏ hợp lệ
Đối với bất cứ việc chuyển nhượng, sang tên Sổ đỏ nào cũng cần phải thoả mãn đầy đủ các điều kiện pháp lý của nhà nước. Để được sang tên Sổ đỏ, các cá nhân, hộ gia đình cần phải đối chiếu lại tình trạng đất đai, Sổ đỏ nhà mình có phù hợp với các quy định tại Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 như sau:
- Thứ nhất, đất đai không thuộc diện được nhà nước giải toả, đền bù để thực hiện các công trình công cộng
- Thứ hai, mảnh đất này không được có các tranh chấp ở hiện tại hoặc trước đó mà chưa được giải quyết thoả đáng
- Thứ ba, đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án theo quy định của pháp luật
- Thứ tư, mảnh đất phải nằm trong hạn sử dụng đất của chủ sở hữu
- Thứ năm, có đầy đủ giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu của cá nhân, hộ gia đình thực hiện chuyển nhượng
5. Những trường hợp không được sang tên Sổ đỏ
- Tổ chức, cá nhân, hộ gia đình đang sinh sống tại nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sẽ không được nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất đối với những trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng
- Tổ chức, doanh nghiệp không được nhận chuyển nhượng nếu mảnh đất đó có mục đích sử dụng để trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng trừ các trường hợp theo quy định của pháp luật
- Cá nhân, hộ ga đình không được nhận chuyển nhượng đối với đất nông nghiệp thuộc khu vực rừng phòng hộ, phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, khu phục hồi sinh thái rừng đặc dụng nếu không đang sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.
Đối với bài viết này, Bất động sản Lagi đã giúp cho Quý khách hàng tìm ra câu trả lời cho câu hỏi “sang tên Sổ đỏ mất bao lâu”. Đây quả thực là một thông tin cần thiết và quan trọng mà nhiều người cần biết để có thể thực hiện đủ và đúng quy trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân, tổ chức khác. Nếu Quý khách có bất kỳ thắc mắc gì có liên quan đến đất đai, bất động sản, giấy tờ nhà đất xin hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được giải đáp một cách nhanh chóng nhất.
