Nhà ở cấp 4 thuộc top loại hình nhà ở phổ biến, chi phí xây dựng thấp, tiện lợi do vậy khi xây dựng nhà ở, nhiều cá nhân, hộ gia đình lựa chọn xây nhà cấp 4 thay vì nhà cao tầng. Vậy khi xây nhà cấp 4 có phải xin giấy phép xây dựng không? Để trả lời cho thắc mắc này, Bất động sản Lagi xin mời Quý bạn đọc tham khảo qua nội dung bài viết ”Xây nhà cấp 4 có phải xin giấy phép xây dựng không”. Bài viết này sẽ mang lại nhiều giá trị hữu ích mà bạn có nhu cầu xây dựng nhà ở, những thông tin dưới đây sẽ trở nên rất cần thiết!
1. Nhà ở cấp 4 là gì?
Nhà cấp 4 là hình thức nhà ở có chiều cao khá phù hợp từ 6(mét) trở xuống và chỉ có 1 tầng lầu. Nhà cấp 4 thường có diện tích sàn không quá khiêm tốn như nhiều người thường nghĩ. Mà phụ thuộc vào nhu cầu về không gian sinh hoạt, số lượng thành viên trong gia đình,…mà có thể lựa chọn xây diện tích sàn. Diện tích sàn lớn nhất đối với nhà cấp 4 có thể lên đến 1000m2.
2. Những mô hình nhà ở cấp 4 phổ biến
Nhà mái bằng
Hiện này, nhà cấp 4 mái bằng đang dần trở thành xu thế dẫn đầu trong các mẫu thiết kế nhà ở cấp 4. Mang vẻ ngoài hiện đại, khang trang có lớp kết cấu chịu lực tốt cùng khả năng cách nhiệt được đảm bảo. Nhà mái bằng giúp nâng cấp nhà ở và tăng tuổi thọ cho căn nhà của bạn.
Nhà mái thái
Người Việt Nam không còn quá xa lạ với những ngôi nhà mái thái, thậm chí mẫu nhà ở cấp 4 này đã tồn tại rất lâu đời. Nói một cách dễ hiểu, nhà mái thái có dạng mái đặt xiên với nhau tạo với mặt ngang của kết cấu ngôi nhà thành một hình tam giác. Hệ thống mái nhà nghiêng thế này giúp nhà ở của bạn có thể cách được nhiệt nóng, đặc biệt là tránh tình trạng bị ứ đọng nước mưa nhờ độ nghiêng của phần mái.
Nhà cấp 4 có gác lửng
Nhà ở cấp 4 do chỉ có 1 tầng duy nhất nên mỗi khi mua sắm thêm đồ đạc, bạn sẽ cần nhiều không gian hơn để cất trữ. Nên nhà cấp 4 có xây thêm phần gác lửng sẽ là giải pháp thích hợp nhất dành cho gia đình bạn. Nhà ở gác lửng giúp mở rộng không gian nhà ở của bạn được mở rộng hơn. Đồng thời còn tạo nên một nét rất riêng biệt, làm nổi bật mọi ngóc ngách không gian trong nhà.
Nhà ở sân vườn
Lối sống xanh, đơn giản và thân thiện với môi trường đang dần trở thành xu hướng phổ biến khi mà ngày càng có nhiều căn nhà ở được thiết kế sở hữu sân vườn rộng lớn và thoáng mát. Nhà cấp 4 cũng không là một trường hợp ngoại lệ.
Việc sở hữu sân vườn với nhiều loại cây cỏ càng khiến trong ngôi nhà của bạn trở nên đáng sống hơn bao giờ hơn. Khu vườn này còn có tác dụng như một chiếc máy điều hòa không khí, mang lại nguồn khí sạch và mát cho các thành viên trong gia đình. Ngoài trồng cây cảnh, bạn cũng có thể sáng tạo trồng xen kẽ thêm các loại rau trồng, dược thảo vừa giúp tiết kiệm chi phí cho gia đình, vừa có được nguồn cung cấp rau sạch, không chứa thuốc trừ sâu độc hại.
3. Xây nhà cấp 4 có cần phải xin giấy phép xây dựng hay không?
Đối với nhà cấp 4 không bắt buộc bất cứ nhà ở nào cũng yêu cầu phải xin giấy phép xây dựng. Thậm chí, có một số trường hợp ngoại lệ có thể xây được nhà không cần giấy phép mà vẫn được hợp pháp hoá theo quy định của Pháp luật.
Theo khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng 2020, các trường hợp cấp 4 cần phải xin giấy phép xây dựng được quy định như sau:
- Nhà cấp 4 riêng lẻ thuộc khu đô thị
- Nhà cấp 4 ở nằm khu nông thôn có quy hoạch xây dựng theo từng khu chức năng
- Nhà cấp 4 không nằm trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hoá…
4. Hồ sơ và thủ tục xin giấy phép xây dựng dành cho nhà cấp 4
Bước 1: Chuẩn bị bộ hồ sơ gồm:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng cùng với giấy chứng thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy, chữa cháy…
- Cùng các bản vẽ cần thiết khác như: bản vẽ mặt bằng và vị trí của công trình trên lô đất đó; bản vẽ mặt bằng móng và mặt cắt móng theo sơ đồ hệ thống cơ sở hạ tầng kỹ thuật nằm bên ngoài công trình như: cấp – thoát nước, cấp điện.
Bước 2: Nộp hồ sơ trực tiếp tại UBND quận/huyện/xã tại khu vực đó
Bước 3: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm kiểm tra số lượng hồ sơ, giấy tờ đề nghị cấp phép có đầy đủ và hợp lệ hay chưa (nếu hồ sơ chưa đầy đủ hoặc chưa đúng thì phải yêu cầu, hướng dẫn chủ sở hữu, chủ đầu tư bổ sung và hoàn thiện hồ sơ.
Bước 4: Cơ quan nhà nước có thẩm quyền xem xét và xử lý kết quả hồ sơ (Thời hạn giải quyết không quá 15 ngày kể từ ngày nhận đủ bộ hồ sơ hợp lệ)
Bước 5: Thông báo kết quả đến người yêu cầu phép xây dựng
Bước 6: Người làm hồ sơ có trách nhiệm thanh toán đầy đủ các nghĩa vụ tài chính
Nhìn chung, quy trình thực hiện yêu cầu cấp giấy phép xây dựng khá đơn giản nhưng lại vô cùng quan trọng. Chính vì thế, trong quá trình đăng ký giấy phép xây dựng, bạn cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ cần thiết theo yêu cầu, tránh tình trạng phải bổ sung thêm giấy tờ gây trì trệ, mất thời gian. Vậy chúng tôi đã cùng bạn tìm ra câu trả lời cho việc “Xây nhà cấp 4 có phải xin giấy phép xây dựng không“, mong rằng bài viết này sẽ có ích trong việc xây dựng nhà ở của bạn.
