Đất nền là gì? Đầu tư vào đất nền như thế nào để không bị mất tiền oan? Đất nền là một dạng đầu tư thu hút rất nhiều người, nhưng khi tiến hành mua bán, đầu tư bạn cũng cần biết những lưu ý quan trọng. Các vấn đề xoay quanh “đất nền” là nhiều vô số kể, tuy nhiên bạn cần phải biết một số kiến thức cơ bản để tránh rơi vào các trường hợp rủi ro bất động sản. Vì vậy, để có cái nhìn toàn diện nhất, chúng ta sẽ đi phân tích khái niệm đất nền là gì và các vấn đề về đất nền ấy bao gồm những gì? Hãy đọc ngay bài viết dưới đây của Bất động sản Lagi để khám phá những “sự thật” về đất nền bạn nhé.
Hiểu thế nào là đất nền?
Đất nền thường là những lô đất còn nguyên trạng thái ban đầu, chưa có sự tác động, khai thác sử dụng của con người. Thực chất, loại đất này thu hút được nhiều nhà đầu tư bởi vì nó chưa bị biến dạng bởi các ngoại lực bên ngoài nên có rất nhiều tiềm năng để khám phá.
Phân loại đất nền phổ biến hiện nay
Bên cạnh việc hiểu về khái niệm đất nền là gì, Việc phân loại các hình thức đất nền theo chức năng sẽ dễ dàng cho bạn trong việc chọn mua đất nền theo mục đích của mình. Trong bài viết này, Lagi sẽ đề cập đến 3 loại đất phổ biến hiện nay là đất nền dự án, đất thổ cư và đất liền kề.
- Đất nền dự án: Là khu đất đã được đưa vào quy hoạch và chuẩn bị thi công các công trình xây dựng. Mẫu đất này được phân thành nhiều lô đất có diện tích khác nhau
- Đất nền thổ cư: Là đất thuộc nhóm phi nông nghiệp, không được sử dụng cho mục đích nuôi trồng, các hoạt động mang tính nông nghiệp. Đất nền thổ cư muốn xây dựng nhà ở, công trình phải được Nhà nước cấp phép quyền sử dụng đất
- Đất nền liền kề: Là các khoảng đất ở gần nhau tạo thành cấu trúc cụ thể. Các mảnh đất này có diện tích tương đương nhau và đều nằm trong phần đất quy hoạch để thi công xây dựng dự án.
Cách kiểm tra tính pháp lý của đất nền dự án
Để quá trình kiểm tra đất nền được diễn ra nhanh chóng và thuận, cần có các loại giấy tờ như sau:
- Nếu đất dự án thuộc diện giải toả đền bù thì bắt buộc phải có 01 bộ hồ sơ chứng minh việc đền bù đối với khu đất đã được hoàn thành hợp lệ;
- Có sự đồng ý và phê duyệt chấp nhận quy hoạch của Uỷ ban nhân dân cấp tương đương
- Văn bản chứng nhận quyền giao đất của cơ quan nhà nước để chứng minh quyền sử dụng đất đó của nhà đầu tư
- Tìm hiểu, cân nhắc khả năng tài chính của bên đầu tư để xem xét họ có thể thực hiện nghĩa vụ chi trả, đóng thuế và đảm bảo sự uy tín, tin tưởng hay không
Những lưu ý cần nắm rõ khi mua đất nền
Đối với mỗi chúng ta thì đất đai, nhà ở luôn là các loại tài sản có giá trị cao. Do vậy, khi mua bán, cho thuê cần phải thật thận trọng để không mua phải các dự án ma, lừa đảo. Nếu trước đó bạn chưa từng có kinh nghiệm mua đất nền thì hãy đọc và tìm hiểu kỹ những lưu ý mà chúng tôi sắp chia sẻ dưới đây.
1. Đất phải có các loại giấy tờ chứng minh tính hợp pháp:
Bởi dựa trên giấy tờ, người mua hoặc đầu tư đất mới biết được các thông tin về đất nền này cũng như giúp bạn đánh giá được mức độ an toàn, khả năng sinh lời khi đầu tư vào mảnh đất này
- Bộ hồ sơ mà bạn có thể tham khảo để kiểm tra tính pháp lý của đất nền bao gồm:
- Bản quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500: bản quy hoạch này cung cấp các thông tin tổng thể về mặt bằng, cách thiết kế công trình và quá trình thi công xây dựng
- Công văn chấp thuận việc đầu tư của nhà nước: Trong trường hợp dự án đầu tư vốn đầu tư cơ sở hạ tầng lên đến hơn hàng chục tỷ đồng thì phải có công văn chấp thuận đầu tư để nhà nước có thể dễ dàng quản lý, kiểm soát các dự án, công trình có mức đầu tư lớn
- Giấy phép kinh doanh: chứng minh hoạt động kinh doanh hợp pháp của chủ doanh nghiệp, hộ kinh doanh. Các mảnh đất có giấy phép kinh doanh sẽ được nhà nước bảo vệ nhằm tạo sự thuận lợi cho việc kinh doanh. Nếu đất nền được người chủ dùng để kinh doanh nhưng lại không đăng ký giấy phép kinh doanh sẽ bị phạt từ 2.000.000 – 3.000.000 đồng đối với các hộ kinh doanh nhỏ lẻ và từ 3.000.000 – 5.000.000 đồng đối với doanh nghiệp. Nếu sau khi đã thực hiện phạt hành chính lần đầu mà hộ kinh doanh hoặc doanh nghiệp vẫn tiếp tục hoạt động trái phép sẽ bị phạt từ 5.000.000 – 10.000.000 đồng
- Giấy phép xây dựng trên đất nền: Chỉ khi được cấp giấy phép xây dựng thì mảnh đất mới được tiến hành thi công xây dựng. Loại giấy phép này được cấp bởi Sở Xây dựng có nội dung gồm: thông tin của chủ đầu tư xây dựng, thông tin chi tiết về dự án đầu tư xin cấp phép xây dựng
- Các loại giấy tờ bảo lãnh của ngân hàng: nhằm chứng minh được khả năng thực hiện nghĩa vụ tài chính của người mua và có chữ ký xác nhận bên phía ngân hàng. Khi sở hữu giấy tờ bảo lãnh của ngân hàng, nó sẽ giảm thiểu tối đa các rủi ro cho người mua
2. Tìm hiểu và lựa chọn nhà đầu thực sự có uy tín
Việc lựa chọn nhà đầu tư sẽ có ảnh hưởng rất lớn đến tiến trình và mức độ hoàn thành công trình xây dựng cho bạn. Bạn cần phải tỉnh táo và không để rơi vào cái bẫy của những công ty đầu tư bất động sản giả mạo, công ty ma. Trên thực tế, đã có không ít phi vụ lừa đảo xảy ra với số tiền rất lớn. Chính những vụ lừa đảo này đã ảnh hưởng không ít đến hình ảnh, tính chất của ngành bất động sản khiến cho nhiều người trở nên e dè, thiếu tin tưởng đối với các dịch vụ mua bán bất động sản.
3. Không nên mua đất nền có giá quá rẻ
Tâm lý của nhiều người thường thích những thứ có giá rẻ bất ngờ, nhưng đi kèm với giá rẻ đó là chất lượng tệ hại. Bởi vậy có câu “của rẻ là của ôi”, chúng ta không nên chạy theo những mảnh đất có giá rẻ bởi bạn có thể mắc bẫy của bọn lừa đảo. Các hình thức lừa đảo bán đất giá rẻ này có thể là liên lạc giao dịch nhưng lại không giao đất hoặc bọn chúng sẽ nói dối để bán cho bạn mảnh đất xấu, cằn cõi hoặc mềm nhũn gây khó khăn khi xây dựng.
4. Quan tâm đến vị trí khu đất và tiện ích xung quanh
Khu nhà ở có nhiều tiện ích xung quanh và có thể dễ dàng di chuyển đi lại giữa nhiều nơi sẽ thường có giá cao. Thông thường, ở những khu này cũng đảm bảo tính an ninh cao hơn bởi đây thường là nơi có nhiều dân cư, người làm việc, kinh doanh sinh sống. Hơn nữa, trong tương lai nếu bạn muốn bán lại bất động sản ở nơi này, thì bạn cũng có thể nhận được mức giá mua đất cao và có khả năng sinh lời nhiều hơn.
5. Xem kỹ từng điều khoản trên hợp đồng
Hợp đồng luôn là loại giấy tờ ràng buộc nghĩa vụ và thể hiện quyền lợi của hai bên trao đổi mua bán bất động sản. Do đó, khi ký hợp đồng bạn cần xem xét thật kỹ lưỡng nếu có bất kỳ điều khoản nào bất thường hoặc thông tin sai sót thì phải báo ngay cho bên còn lại để tránh mâu thuẫn dẫn đến tranh chấp, kiện tụng và các rủi ro pháp lý sau này.
6. Yếu tố phong thuỷ
Đối với nhiều người khi mua đất đai, nhà ở đều rất xem trọng yếu tố phong thuỷ. Bởi khi sinh sống ở nơi có phong thuỷ phù hợp thì sẽ mang sức khoẻ và công việc phát triển thuận lợi cho người sinh sống tại nơi đây. Nên tránh xa các nơi đất dễ bị ngập lụt, hoặc có dấu vết về yếu tố tâm linh sẽ gây ảnh hưởng đến đời sống sinh hoạt của những người trong gia đình.
Tóm lại, từ bài viết tìm hiểu đất nền là gì với các thông tin nêu trên, Lagi hy vọng rằng giúp ích được cho bạn trong quá trình giao dịch, đầu tư vào đất nền. Khi mua đất nền, bạn cần hết sức cẩn trọng đối với trường hợp có dấu hiệu lừa đảo, không nên vì ham rẻ mà vô tình tự mình gây ra các hậu quả khó lường.
