Rủi ro khi mua đất nền luôn là vấn đề gây đau đầu cho nhiều nhà đầu tư và người mua đất. Không ít trường hợp sau khi mua đất nền đã xảy ra tranh chấp, kiện tụng do nhiều nguyên nhân pháp lý dẫn đến rủi ro khi mua đất nền. Do vậy, khi mua đất nền người mua cần hết sức tỉnh táo và cẩn trọng trong việc thỏa thuận, ký kết hợp đồng.
1. Điểm danh những nỗi lo của khách hàng khi mua đất nền lần đầu
Nỗi lo về pháp lý
Đây là rủi ro cơ bản nhưng cũng là lỗi dễ phạm phải nhất khi người mua/bán đất giao dịch đất đai. Khi gặp các vấn đề về rủi ro pháp lý không chỉ gây mất tiền, mất thời gian mà còn có những hậu quả về sau khiến cho đất bị rớt giá trầm trọng, không thể bán hay thậm chí là bị Nhà nước thu hồi.
Nhiều người có xu hướng chọn những mảnh đất chưa được cấp Sổ đỏ bởi chúng mang lại lợi nhuận rất cao. Nhưng đánh đổi chính là rủi ro pháp lý cực kỳ cao. Trong trường hợp này, để đảm bảo an toàn bạn nên thỏa thuận đặt cọc với bên bán/mua số tiền mua bán cụ thể và hiệu lực trong khoảng thời gian nhất định mà hai bên có thể chấp nhận được.
Trong thời gian đặt cọc, người bán có nghĩa vụ thực hiện bổ sung đầy đủ các loại giấy tờ pháp lý của tài sản và trao lại cho người mua. Nếu hết thời hạn đặt cọc mà người bán vẫn chưa hoàn tất giấy tờ để bàn giao, người mua có quyền yêu cầu trả lại đúng số tiền mà người đó đã đặt cọc.
Nỗi lo về giá cả
Bên cạnh nỗi lo về pháp lý thì yếu tố giá cả cũng là thứ nhiều người e dè khi mua đất nền. Bởi lẽ, khi mua đất nền với giá cao nhưng thực tế khi nhà đầu tư không tạo ra được nguồn lợi nhuận như mong đợi sẽ gây ra thiệt hại cho chính họ. Do đó, một mảnh đất nền nếu bị đẩy lên giá cao hơn so với những mảnh đất cùng loại ở nơi khác sẽ khiến cho mảnh đất đó khó bán hơn.
Trước khi quyết định mua đất nền, người mua nên tham khảo, so sánh mức giá giữa các mảnh đất cùng loại với nhau. Nếu có thể, hãy thu thập nhiều thông tin càng tốt, giúp bạn đưa ra quyết định chính xác hơn, hạn chế chênh lệch giá mua.
Nỗi lo về tính thanh khoản
Nếu chưa có nhiều kinh nghiệm trong việc mua đất nền thì bạn nên chọn chủ đầu tư uy tín và một người môi giới có tâm giúp cho quá trình giao dịch được diễn ra thuận lợi hơn và tính thanh khoản của tài sản cũng được đảm bảo.
2. Ưu và nhược điểm khi đầu tư đất nền dự án
|
Ưu điểm |
Nhược điểm |
| – Khả năng sinh lời cao
– Tạo ra lợi nhuận cao hơn so với những kênh đầu tư khác – Quỹ đất đô thị đang dần bị hạn hẹp – Mức độ an toàn đầu tư cao – Tính thanh khoản cao – Cơ sở hạ tầng hoàn thiện |
– Nhiều dự án chưa đảm bảo tính pháp lý
– Ngày càng xuất hiện nhiều “dự án ma” – Sự ảnh hưởng của vị trí đến giá trị của lô đất |
3. Có nên mua đất nền chung sổ với nhiều người không?
Trên thực tế không khó để bắt gặp những trường hợp nhà đầu tư lựa chọn mua đất nền chung sổ với nhiều người. Nguyên nhân phổ biến là do giá thành rẻ nên họ chấp nhận đánh đổi đất nền dự án phân lô cùng Sổ đỏ. Tuy nhiên điều này tất nhiên cũng chứa nhiều rủi ro tiềm ẩn về quyền sở hữu và tính pháp lý. Một số trường hợp rủi ro dẫn đến tranh chấp thường gặp như:
- Không thể tách sổ do không đủ diện tích để chia nhỏ thành từng lô đất riêng theo quy định của Pháp luật
- Khi giao dịch cần phải có sự đồng ý của tất cả những người cùng đứng tên trong Sổ đỏ. Nếu giao dịch có tính khả thi thấp hoặc khả năng sinh lời không cao rất dễ xảy ra tranh chấp giữa các bên
- Không thể xác định được vị trí của đất nền trước khi tiến hành mua
4. Kinh nghiệm mua đất nền dự án an toàn và hiệu quả mà bạn nên biết
Chỉ nên mua đất nền dự án ở những nơi có hệ thống hạ tầng công cộng đã hoàn thiện
Những lô đất nền nằm tại các vị trí có hạ tầng giao thông hoàn thiện, hiện đại là yếu tố then chốt quyết định mức độ phát triển của một khu vực. Do đó, việc có thu hút dân cư và gia tăng giá trị đất được hay không cũng phụ thuộc một phần vào mức độ hoàn thiện của các cơ sở hạ tầng và vật chất nơi đây. Chỉ khi địa phương chú trọng đầu tư cơ sở vật chất, hạ tầng giao thông công cộng thì việc giao thương, đi lại hay kinh doanh mới trở nên dễ dàng, thuận lợi hơn.
Có thể cân nhắc mua dự án đất nền tại các khu dân cư
Các khu đô thị hay khu dân cư là những nơi rất đáng để đầu tư do mức sống và chất lượng đời sống của người dân ở đây rất tốt. Việc đầu tư, mua bán đất nền tại đây cũng được định sẵn hay phát triển theo một kế hoạch được vạch ra cụ thể. Đồng thời, khả năng phát triển của những khu đô thị là tăng không ngừng nên được nhiều nhà đầu tư nhắm tới và đổ xô đầu tư khiến cho giá bất động sản tại những khu dân cư ngày càng tăng. Hơn nữa thông tin về các dự án khu dân cư, đô thị đều rất dễ tìm kiếm tạo điều kiện thuận lợi cho người mua trong quá trình tìm hiểu thông tin
Đầu tư vào các dự án đất nền bảo đảm hoàn thiện về mặt pháp lý
Pháp lý đất đai luôn là vấn đề mà ai cũng cần phải cẩn trọng khi mua đất nền. Vì vậy, trước khi đặt bút ký kết hợp đồng mua bán, bạn cần kiểm tra tính pháp lý mọi loại giấy tờ, thủ tục. Cũng như tìm hiểu các cơ quan thẩm quyền, các đơn vị thẩm định về khu đất để đưa ra quyết định đầu tư hợp lý
Chỉ nên đầu tư với số vốn phù hợp trong khoảng ngân sách giới hạn
Khi đầu tư đất nền, bạn cần xem xét tiềm lực tài chính của bản thân có phù hợp với chính sách giá bán, ưu đãi của chủ đầu tư hay không trước khi đưa ra quyết định. Người mua nên thẩm định giá đất trước khi mua bằng cách tham khảo giá bán từ các nguồn thông tin, so sánh giá bán giữa các lô đất cùng loại từ các chủ đầu tư và cuối cùng là tiến hành tính toán các khoản chi phí phải trả. Tuyệt đối không nên rót vốn khi thị trường bất động sản đang có cơn sốt đất.
Rủi ro khi mua đất nền là điều mà không phải ai cũng có thể dự đoán và lường trước được. Nhưng không phải là hoàn toàn không có cách để hạn chế rủi ro khi mua đất nền. Để có thể tránh né tối đa các rủi ro có thể xảy ra, hãy là người đầu tư đất nền có lý trí và tỉnh táo. Không nên quyết định vội vàng mà phải cân nhắc thận trọng sản phẩm đất nền phù hợp với túi tiền của mình. Trong trường hợp phải vay mượn thì cũng nên tính toán khoản vay mà bạn chắc chắn có thể trả vừa sức với mình trong thời hạn mà ngân hàng cho phép.
