Chúng ta thường nghe nhiều người nhắc đến đất vườn như một loại đất có tính ứng dụng rất cao. Vậy đất vườn là gì và những quy định có liên quan đến đất vườn? Cách phân biệt đất vườn với những loại đất khác? Để giúp Quý bạn đọc hiểu rõ hơn về đất vườn, Bất động sản Lagi xin chia sẻ những thông tin về đất vườn được cập nhật mới nhất.
1. Thế nào là đất vườn?
Trên thực tế, Pháp luật Việt Nam không có giải thích hay quy định nào là đất vườn nhưng căn cứ vào thực tiễn và mục đích sử dụng đất thì có thể hiểu một cách đơn giản đất vườn là đất được sử dụng để làm vườn.
Diện tích đất vườn thường dùng để trồng các loại cây hằng năm như rau, đậu và cây lâu năm như cây ăn quả. Hoặc thậm chí chủ đất vườn còn có thể trồng xen kẽ cây hằng năm và cây lâu năm với nhau trên cùng thửa đất nhằm tiết kiệm diện tích đất, vừa mang lại hiệu quả cây trồng cao.
2. Thời hạn sử dụng đối với đất vườn
Đất vườn thuộc nhóm đất nông nghiệp, trừ trường hợp diện tích đất ở hoặc đất phi nông nghiệp khác được sử dụng một phần để làm sân vườn. Do đó, đất vườn cũng có thời hạn sử dụng, được quy định theo căn cứ tại Điều 126 Luật Đất đai 2013 như sau:
- Đất vườn do Nhà nước giao hoặc công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân được phép trực tiếp sản xuất nông nghiệp sẽ có thời hạn sử dụng là 50 năm.
- Đối với trường hợp đất vườn được hộ gia đình, cá nhân thuê của Nhà nước sẽ có thời hạn tối đa 50 năm.
- Khi hết thời hạn, nếu hộ gia đình hoặc cá nhân có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì có thể yêu cầu gia hạn hoặc xem xét tiếp cho thuê đất.
3. Đất vườn có được phép chuyển lên thổ cư không?
Câu trả lời chính là: Đất vườn được phép chuyển lên đất thổ cư, nhưng phải đảm bảo đáp ứng được đầy đủ các điều kiện, cụ thể như sau:
Nếu đất vườn là đất nông nghiệp thì phải được làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp. Khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất phải được sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Đối với các hộ gia đình, cá nhân chỉ được chuyển sang đất ở nếu có quyết định của Uỷ ban nhân dân cấp huyện/xã/thành phố
4. Phân biệt giữa đất vườn và đất ở
|
Đất vườn |
Đất ở |
|
|
5. Đất vườn có được cấp Sổ đỏ không?
- Đất vườn được phép cấp Sổ đỏ nếu thỏa mãn các điều kiện sau đây:
- Đất được sử dụng ổn định
- Đất không có dấu hiệu vi phạm pháp luật về đất đai
- Không có tranh chấp
- Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị của cơ quan nhà nước có thẩm quyền
6. Điều kiện chuyển nhượng, mua bán đất vườn
Trong quá trình sử dụng đất vườn, nếu chủ sở hữu có nhu cầu chuyển nhượng hoặc mua bán quyền sử dụng đất thì đáp ứng được các yêu cầu cơ bản sau:
- Đất phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Đất không được có tranh chấp
- Đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án
- Việc chuyển nhượng, mua bán giữa các bên phải được sự phê duyệt của cơ quan nhà nước có thẩm quyền
7. Các chi phí phải trả khi yêu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất
khi thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất thổ cư, bạn sẽ phải trả một khoản bao gồm các loại phí:
- Tiền sử dụng đất khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất thổ cư được tính dựa trên phần chênh lệch giữa giá đất nông nghiệp và đất ở tại địa phương đó vào thời điện thực hiện chuyển đổi
- Lệ phí trước bạ
- Lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, do từng địa phương quy định cụ thể khác nhau
- Lệ phí đo đạc, tách thửa đất, được quy định theo quyết định của Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh
8. Hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng đất
Để thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất, bạn cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ gồm:
+ Đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
+ Biên bản xác minh thực địa
+ Văn bản thẩm định về nhu cầu sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân
Thông qua đó, Bất động sản Lagi đã làm rõ khái niệm Đất vườn là gì và những vấn đề có liên quan đến đất vườn. Lagi mong rằng bài viết này sẽ mang lại những thông tin hữu ích cho Quý bạn đọc trong quá trình tìm hiểu đất vườn. Nếu Quý khách hàng có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng, hoặc chuyển nhượng, mua bán đất vườn nhưng cần sự hỗ trợ, tư vấn thì đừng ngần ngại mà hãy liên hệ ngay với chúng tôi để nhận được sự hỗ trợ tốt nhất!
Xem thêm nhiều bài viết mới và thông tin chi tiết tại: https://batdongsanlagi.vn/
